Vous avez décidé de mettre en vente votre bien immobilier. Avant de passer votre annonce, on vous conseille de ne pas oublier de l’estimer. C’est une étape incontournable. L’estimation de votre bien va vous aider à en savoir plus sur sa valeur exacte. Cette étape va aussi vous permettre de vendre votre maison à juste prix. Voici les obligations à prendre en compte si vous souhaitez réaliser une estimation d’un bien immobilier.
Estimer sa maison : faire appel à un professionnel
Pour estimer votre appartement ou votre maison, deux solutions s’offrent à vous. Vous pouvez réaliser vous-même cette étape ou faire appel à un professionnel. Si vous avez décidé de le faire vous-même, on vous conseille de le faire de façon objective. Cependant, rien ne vous empêche de faire appel à une agence immobilière pour calculer la valeur exacte de votre bien.
En effet, les agences immobilières sont tout à fait en mesure de vous aider à réaliser l’estimation de votre maison. Cela dans le but d’espérer que vous allez confier à son équipe la vente de votre bien en question. C’est pour cette raison qu’un bon nombre de professionnels proposent ce service gratuitement et sans engagement. Si vous avez décidé de faire appel à une agence, sachez qu’en général, ce service est sans frais. Une fois que l’estimation de votre bien est réalisée, l’agent va vous proposer un dossier complet sur le bien afin de vous convaincre de lui confier la vente de votre bien.
Estimer sa maison : les compétences de votre agent
Si vous avez décidé de mettre l’estimation de votre bien immobilier entre les mains d’un expert, sachez que ce dernier a des obligations envers vous. Ce dernier doit disposer des compétences et des qualifications requises afin de mener à bien ses missions. Cette obligation est conformément à la loi Hoguet et au code déontologique des professionnels de l’immobilier.
On vous recommande donc de prendre en compte cette obligation avant de choisir votre agent. Il doit avoir :
- Une carte professionnelle
- Les compétences nécessaires à la réalisation de cette étape
- La connaissance nécessaire en matière de marché immobilier
Estimation d’un appartement : le professionnel doit respecter son engagement envers le client
Votre agent immobilier a aussi l’obligation de respecter son engagement envers vous. Avant de commencer ses missions, il est obligé de rédiger et de signer un contrat d’expertise qui le lie à vous. C’est ce contrat qui l’oblige à respecter cet engagement et vos instructions. Lors de la réalisation de ce contrat, on vous conseille d’y mentionner les modalités d’interventions de votre agent.
Essayez également de mettre dans ce document les moyens que l’agent va mettre en œuvre pour réaliser l’estimation de votre maison. Il serait aussi important de ne pas oublier les études qu’il va réaliser pour cette évaluation. C’est aussi ce contrat qui va vous permettre d’en savoir plus sur la durée de la procédure et la date de la remise des conclusions de l’estimation immobilière. Dans le cas où votre agent a décidé de ne pas respecter ses obligations, rien ne vous empêche d’utiliser ce contrat pour le poursuivre.
Estimer sa maison : valeur juridique de cette estimation
Une estimation de maison dispose également sa valeur juridique. C’est un contrat unilatéral. Ainsi, en tant que propriétaire, vous n’êtes pas obligé de confier la vente de votre bien à l’agence qui a réalisé l’estimation de votre maison ou de votre appartement. D’ailleurs, votre agence n’est pas en mesure de vous obliger à lui confier cette vente.
Il n’a pas non plus le droit de vous demander des dommages-intérêts si vous avez de trouver une autre agence immobilière. Sachez que cette demande peut rester sans suite. Vous êtes libre de votre décision et vous avez tout à fait le droit de demander à plusieurs agences de réaliser l’estimation de votre bien.
