L’immobilier fait partie des secteurs dans lesquels les particuliers sont encouragés à investir. En France, diverses lois ont été votées afin de favoriser l’investissement locatif. Si vous misez sur un logement neuf, voici quelques informations qu’il est important de connaître.
Les lois sur l’investissement locatif dans le neuf
Faire fructifier son argent tout en générant des bénéfices et en développant son patrimoine est la base même d’investir dans l’immobilier locatif. Que vous décidiez d’acheter, de louer ou de profiter d’un immeuble, vous avez diverses lois qui vous permettront de bénéficier de payer moins d’impôt. Si vous avez acheté un bien neuf et que vous décidez de le mettre en location, la loi Pinel vous permet de faire des économies en payant moins d’impôts. Certaines conditions sont juste à respecter pour profiter des réductions sur ce que vous devez à l’État :
- Le logement objet de la location doit être neuf ou en VEFA (vendu en l’état futur d’achèvement) ou a été rénové et est presque neuf
- Le locataire doit louer le bien immobilier en tant que résidence principale et il sera non meublé
- L’immeuble sera situé dans les zones Pinel qui sont les zones A bis, A, B1, B2 et C
- L’habitation objet du bail sera conforme aux exigences du label BBC 2005 ou du RT 2012 qui définissent les normes thermiques et les performances énergétiques à jour
- Des plafonds de loyer sont prédéfinis et doivent être respectés par le propriétaire
- Un plafond est fixé par la loi et les ressources du locataire ne peuvent pas les dépasser
- Une mise à jour a été apportée et désormais, les logements en bâtiment d’habitation collectif sont les seuls éligibles à la loi Pinel
Pourquoi un investissement locatif sous loi Pinel ?
Divers avantages sont proposés par la loi Pinel pour l’investissement locatif. Vous bénéficiez d’une réduction de la pression fiscale entre 12, 18 ou 21% sur une location de 12 ans. La loi Pinel vous permettra de vous constituer un patrimoine tout en préparant votre retraite. Au début, cette loi sur l’investissement locatif neuf était prévu s’arrêta à la fin de l’année 2021. Heureusement, la loi de finances 2021 l’a étendue jusqu’au 31 décembre 2024. Si vous avez établi un bail sur six ans, le pourcentage de réduction d’impôt sera de 10.5% en métropole en 2023, contre 12% actuellement, et à 9% pour 2024. S’il s’agit d’un engagement pour 9 ans, la réduction d’impôt sera de 15% au lieu des 18% actuels, pour l’année 2023 et de 12% l’année 2024. La loi de finances 2021 a donc revu à la baisse le taux de réduction des impôts à payer pour les investissements locatifs dans le neuf.
Les pièges à éviter dans l’investissement locatif
Bien que la loi Pinel propose des avantages intéressants pour un investissement locatif dans le neuf, certaines précautions sont cependant à prendre. Tout d’abord, il est recommandé de miser sur un emplacement stratégique lors de l’achat du bien neuf. La zone choisie devrait respirer le dynamisme, être composée d’une population active et disposer d’une bonne croissance démographique. Le choix du locataire est aussi primordial. La solvabilité de ce dernier sera à vérifier à tout prix afin d’éviter les risques de non paiement. Certains propriétaires exigent une copie du contrat de travail avec deux derniers avis d’imposition. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans le choix de l’objet de votre investissement. Il vous aidera aussi à faire une estimation correcte de votre engagement locatif. Pour rappel, le dispositif Pinel n’est applicable qu’à partir d’un contrat de bail de 6 ans minimum et pouvant aller jusqu’à 21 ans.
