Vous voulez vous lancer dans un investissement immobilier locatif ? Il faut dans ce cas penser à l’avance aux assurances auxquelles vous pourrez souscrire. Vous pourrez par exemple profiter de la protection offerte par l’assurance loyer impayé qui présente des avantages considérables. Il suffit de remplir certaines conditions pour obtenir une meilleure protection.
L’importance d’une assurance loyer impayé pour votre investissement
Une assurance loyer impayé est loin d’être obligatoire pour chaque investisseur immobilier. Notez en outre que la signature du contrat vous procurera des privilèges convaincants. Vous aurez en effet droit aux avantages suivants avec ce type d’assurance :
- Recevoir les loyers mensuels même avec un défaut de paiement du locataire
- Une protection parfaite offerte par la compagnie d’assurance
- Réaliser un investissement locatif avec sérénité
En tant qu’investisseur, vous devrez vous attendre à ce que l’un de vos locataires n’arrive pas à régler ses loyers. Vous éviterez des mois de problèmes si vous contractez à l’avance une assurance loyer impayé.
Votre assureur vous versera en effet le montant des loyers que vous devrez recevoir de la part du mauvais locataire. N’oubliez pas que des garanties supplémentaires peuvent être ajoutées au contrat. Vous pouvez par exemple miser sur l’indemnisation des dégâts sur le bâtiment.
Vous devrez souscrire à une assurance loyer impayé au bon moment
Vous êtes libre de souscrire à une assurance loyer impayé quand vous le souhaitez. Le mieux est toutefois de le faire avant l’entrée du nouveau locataire. La souscription peut par exemple se faire quelques jours avant la signature du contrat de location.
Vous pouvez aussi attendre que le locataire s’installe avant de souscrire à l’assurance. Cela peut se faire quelques jours ou semaines, mais aussi des mois après son aménagement. Il vous est conseillé de le faire le plus vite possible pour éviter les soucis.
Vous aurez plus de chance de profiter des maximums d’avantages si vous ne traînez pas avec votre assurance. Il vaut mieux ne pas dépasser les 15 jours après l’installation du nouvel occupant de l’immobilier. Notez en tout cas que l’assureur que vous choisirez doit vérifier votre profil avant de prendre une décision.
Différentes garanties peuvent être offertes par une assurance loyer impayé
Comprenez bien que la souscription à une assurance loyer impayé vous offrira différentes garanties. Vous pouvez parfaitement exiger un montant précis de la part de la compagnie pour indemniser les loyers non payés. Les taxes seront déjà calculées avant de vous transférer l’argent. Les charges seront aussi prises en compte dans les calculs.
Il se pourrait aussi que votre locataire décide de fuir après des mois à ne pas payer vos loyers. L’assureur peut vous couvrir dans ce genre de situation. Il s’occupera même des loyers restants avant que vous trouviez un nouvel occupant pour le logement.
Il ne faut pas non plus négliger le décès soudain de votre locataire. Vous pourrez dans ce cas demander les aides de votre compagnie d’assurance. Il suffit d’activer la garantie inscrite dans le contrat sur les impayés. Prenez aussi en compte les dégradations qui peuvent se présenter sur le bâtiment.
Ne négligez pas la carence sur l’assurance loyer impayé
La carence détermine une période pendant laquelle la compagnie ne vous couvre pas même avec une assurance loyer impayé. Autrement dit, vous ne recevrez aucun versement de la part de l’assureur dans ce genre de situation. Notez qu’une carence ne peut pas se produire si vous souscrivez à l’assurance avant la signature du contrat de location.
Cette période peut en outre devenir automatique si vous attendez que le locataire soit aménagé pour signer le contrat d’assurance. La durée de la carence dépend en principe de la situation. Vous ne serez pas couvert même si vous versez correctement votre cotisation chaque mois.
La période de carence peut durer entre 2 et 3 mois si le nouveau locataire vient à peine de s’installer. Elle peut être très longue si vous attendez des mois après son aménagement pour souscrire à votre contrat d’assurance.
